Magnifique propriété à 20min d'ANNECY

Axe nord, sur la commune de Fillière, 20 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève,

Calme absolue et luminosité pour cette magnifique propriété de 170 m2 (196.25 m2 utiles) édifiée sur un terrain clos et arboré de 2719 m2 (en partie constructible) avec piscine et dépendances (T2)…

Comprenant de plain-pied : Une grande entrée, cuisine équipée, vaste pièce de vie avec cheminée, une suite parentale avec salle de bains et dressing, buanderie ;

A l’étage : 3 grandes chambres, salle de bains et wc.

Maison entièrement rénovée avec de belles prestations.

En dépendances : Deux grands garages, abri voiture et une maisonnette indépendante de 31 m2 (42.42 m2 utiles) aménagée en 2P + cuisine.

La rivière "Fillière" borde une partie du terrain ... de nombreuses ballades pédestres ou cyclo sont possible au départ de la propriété...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Résumé

• Pièces 6 pièces
• Surface 201 m²
• Chauffage Au sol, Electrique, Individuel
• Eau chaude Chauffe-eau
• Eau usées Tout à l'égout
• Etat Excellent état
• Exposition Sud
• Année de renovation 2024

Prestations

• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Abri de voiture
• Piscine
• Cheminée

Pièces

• 1 Maison 170.4 m²
• 1 Dépendance 31.26 m²

Efficacité énergétique

Informations légales

• 1 406 500 € honoraires exclus
• Honoraires de 3.093 % TTC à charge acquéreur
• Honoraires à charge acquéreur43 500 €
• Loi Carrez201.66 m²
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• Pas de procédure en cours